동탄역 롯데캐슬 아파트 분석정보 - 경기도 화성시 오산동

경기도 화성시 오산동에 위치하고 있는 동탄역 롯데캐슬 아파트에 대한 정보, 입지환경,  프리미엄, 위치,  주변시세를 알아보려 합니다.

 

 

현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 이 블로그는 우리가 좀 더 현명하게 결정을 내릴 수 있도록 아파트에 대한 정보를 드리는 블로그입니다. 이 블로그를 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로  좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 동탄역 롯데캐슬의 여러가지 정보를 알아보도록 하겠습니다. 

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동탄역 롯데캐슬 아파트 정보

세대수	757세대(총 2개동)
최저/최고층	30층 / 35층
총 주차대수	730대(세대당 0.96대)
사용승인일	2021년 6월 29일
용적률 / 건폐율	486% / 59%
건설사	롯데건설(주)
난방방식	지역난방, 열병합
주소	경기도 화성시 오산동 1089 (도로명 주소) 경기도 화성시 동탄역로 156

 

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경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄역 롯데캐슬은 지상 30-35층 2개 동으로 이루어져 있습니다. 총 730세대 수로 중간정도의 단지 세대수에 속하고 있습니다. 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면갭은 7억 300만 원 정도 형성되어 있고 매매가 차액은 약 3억 7천만 원 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 해당 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.

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매매가 / 전세가

 

공급면적	매매가	전세가	전세가율
67㎡ - 20평	2억 3,000만원 ~ 4억원	2억 500만원 ~ 2억 1,500만원	51% ~ 93%
165㎡ - 50평	5억 7,000만원 ~ 7억 5,000만원	3억 2,000만원	43% ~ 56%
233㎡ - 70평	8억 4,000만원 ~ 11억 5,000만원	4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원	37% ~ 54%

 

동탄역 롯데캐슬 아파트는 공급 평형대로 보면 20평, 50평, 70평으로 이루어져 있습니다. 작은 평수인 20평는 최저가인 2억 3,000만 원으로 형성되어 있고 최고가는 70평은 11억 5천만 원에 거래가 되고 있습니다. 전세가율은 각 평수마다 상이하게 작용하고 있으며 최소 37%부터 93%까지 다양하게 이뤄지고 있습니다.

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입지환경

해당 아파트의 부동산 호재거리로 입지환경에 대한 인프라를 알아보는 것은 필수입니다. 다양한 인프라조건으로 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교, 중학교, 고등학교), 식당가를 알아보도록 하겠습니다.

역세권

가장 가까운 지하철로는 동탄역이 위치해 있으며 도보로 7분 거리가 소요됩니다. 역세권이라고 얘기할 수 있으며 동탄 제2 신도시에서도 가장 핫하다고 얘기할 수 있습니다.

 

 

생활편의시설

마트의 경우 도보를 이용하여 12분 정도 가면 이마트 트레이더스가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.

병원

해당 아파트는 주상복합으로 아파트 안의 상가에 병원들이 위치해 있고 더 나아가 도보상으로 5분 정도 위치에도 병원이 포진되어 있습니다. 메디컬인프라가 많이 분포되어 있어 입주민분들에게는 더할 나위 없이 좋은 입지조건이라 생각이 듭니다.

학군

아파트 주변에 어떤 학군이 위치해 있고 거리가 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

초등학교

가장 가까운 초등학교로는 화성청계초등학교가 위치해 있고 도보상으로 10분 정도 거리에 있습니다.  

중학교

가장 가까운 중학교로는 도보상으로 14분 거리에 위치한 청계중학교가 있습니다.

고등학교

가장 가까운 고등학교로는 도보상으로 25분 거리에 위치해 있는 동탄 중앙고등학교가 있습니다.

식당가

주상복합인 점을 감안해 이미 식당들은 아파트 내부에서 해결이 가능하다고 여겨집니다. 그 외 롯데백화점 식당들, 등등 여러 생활인프라적인 측면의 식당들은 많이 포진되어 있어 입주민들이 만족스러워할 것으로 판단됩니다. 

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동 · 호수 배치도

총 4개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 101동과 104동에서 가장 끝에 103동 까지 거리는 1분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 어린이집과 경로당 놀이터가 구비되어 있고 버스정류장은 서쪽과 동쪽에 위치해 있습니다.

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주택형 안내

 

23㎡ - 7평

항목	내용
공급/전용	20.28평/7.21평(전용률 36%)
방수/욕실 수	1개 / 1개
해당 면적 세대 수	451세대
현관구조	복도식

59A㎡ - 18평

항목	내용
공급/전용	50.03평/18.13평(전용률 36%)
방수/욕실 수	1개 / 1개
해당 면적 세대 수	237세대
현관구조	복도식

84㎡ - 25평

항목	내용
공급/전용	70.69평/25.7평(전용률 36%)
방수/욕실 수	2개 / 1개
해당 면적 세대 수	69세대
현관구조	복도

 

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위치

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결론적으로

오늘은 경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄역롯데캐슬에 대해 알아보았습니다. 여러 가지로 동탄역의 자부심이라고 얘기할 수 있는 아파트이기도 한데요. 동탄역이 초 인접한 이 아파트는 주상복합으로 설정되어 있고 현재 SRT, 앞으로 GTX가 

좋은 호재거리 상당히 많은 아파트이기도 합니다. 평형대가 단출한 게 아쉽지만 근처 인프라들이 상당한 수준의 입지조건이기도 합니다. 앞으로 가격대의 형성이 일어나는 부분들이 어떻게 이뤄질지는 모르지만 동탄역 근처의 아파트들은 시세가 떨어질 줄 모르는 거 같습니다. 오늘도 제 글을 읽어주셔서 감사합니다.

 

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