수원 광교 이의동에 위치하고 있는 자연앤자이 2단지 아파트에 대한 정보, 입지환경, 프리미엄, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.
현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 이 블로그는 우리가 좀 더 현명하게 결정을 내릴 수 있도록 아파트에 대한 정보를 드리는 블로그입니다. 이 블로그를 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 자연앤자이 2단지의 여러가지 정보를 알아보도록 하겠습니다.
자연앤힐스테이트 정보
| 세대수 | 522세대 |
| 최저/최고층 | 14층/32층 |
| 총 주차대수 | 914대(세대당 1.75대) |
| 사용승인일 | 2012년 12월 10일 |
| 용적률 / 건폐율 | 198% / 13% |
| 건설사 | GS건설 |
| 난방방식 | 지역난방, 열병합 |
| 관리사무소 | 031-213-3505 |
| 주소 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1353 (도로명) 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 65 |
수원 광교 이의동에 위치한 자연앤자이 2단지는 최저 14층에서 최고 32층 6개 동으로 이루어져 있습니다. 총 522세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 자연앤자이 2단지 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면갭은 8억 450만 원 정도 형성되어 있고 매매가 차액은 약 2억 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 자연앤자이 2단지 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.
매매가 / 전세가
| 공급면적 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
| 127C㎡ - 38C평 | 17억 ~ 18억 | 9억 5,000만원 | 53% ~ 56% |
| 128D㎡ - 38D평 | 14억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원 | 7억 5,000만원 ~ 8억 2,000만원 | 43% ~ 57% |
| 156B㎡ - 47B평 | 18억 ~ 21억 | 9억 5,000만원 | 45% ~ 53% |
| 156C㎡ - 47C평 | 17억 5,000만원 ~ 18억 | - | - |
| 158D㎡ - 47D평 | 17억 5,000만원 | - | - |
| 164P㎡ - 49P평 | - | - | - |
| 186㎡ - 56A평 | 21억 ~ 24억 | 13억 | 54% ~ 62% |
| 214A㎡ - 64A평 | - | - | - |
| 214P㎡ - 64P평 | 30억 | - | - |
| 215P㎡ - 65P평 | - | - | - |
자연앤자이 2단지는 공급 평형대로 보면 38C평, 38D평, 47B평, 47C평, 47D평, 49P평, 56A평, 64A평, 64P평, 65P평으로 이루어져 있습니다. 작은 평수인 38C평는 최저가인 17억 원으로 형성되어 있고 최고가는 64P평은 30억 원에 거래가 되고 있습니다. 비교적 전세가율은 평탄한 60%를 이루고 있으며 최고로 높은 전세로 거래된 건은 56A평 대형평수에서 일어났습니다.
입지환경
해당 아파트의 부동산 호재거리로 입지환경에 대한 인프라를 알아보는 것은 필수입니다. 다양한 인프라조건으로 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교, 중학교, 고등학교), 식당가를 알아보도록 하겠습니다.
역세권
가장 가까운 지하철로는 광교중앙역이 위치해 있으며 도보로 14분 거리가 소요됩니다. 초역세권은 아니지만 입지조건으로 상당히 괜찮은 거리에 아파트가 있는 것으로 판단됩니다.
생활편의시설
마트의 경우 도보를 이용하여 18분 정도 가면 롯데마트가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.
병원
병원은 가까운 거리에 즐비하지만 많은 유동인구가 속해있는 안과가 없는 걸 보면 아직 그만한 생활인구가 포진되어 있지는 않은 듯합니다. 가까운 거리는 도보로 10분에서 멀건 30분 사이로 포진되어 있습니다.
학군
아파트 주변에 어떤 학군이 위치해 있고 거리가 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
초등학교
가장 가까운 초등학교로는 신풍초등학교로 도보로 10분 거리에 위치해 있습니다.
중학교
가장 가까운 중학교로는 다산중학교로써 도보로 10분 정도 거리에 위치해 있습니다.
고등학교
가장 가까운 고등학교로는 광교고등학교로써 도보상으로 10분정도 거리에 위치해 있습니다.
식당가
근처에 많은 식당가가 위치해 있으며 도보상으로 10분 거리에서 30분 거리까지 즐비해 있습니다.
동 · 호수 배치도
총 6개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 5203동과 5204동에서 가장 끝에 5206동 까지 거리는 3분 정도 소요될 거라 예상됩니다.
주택형 안내
127C㎡ - 38C평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 38.56평/30.67평(전용률 80%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 55세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 48만 4,680원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 37만 5,469원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 36만 4,143원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 45만 6,584원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 9억 9,600만원 |
| 보유세 | 약 202만 2,840원 · 재산세 202만 2,840원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
128D㎡ - 38D평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 38.98평/30.63평(전용률 79%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 175세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 48만 3,963원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 37만 4,914원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 36만 3,605원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 45만 5,908원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 9억 4,900만원 |
| 보유세 | 약 189만 1,710원 · 재산세 189만 1,710원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
156B㎡ - 47B평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 47.45평/37.93평(전용률 80%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 138세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 59만 9,386원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 46만 4,329원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 45만 323원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 56만 4,641원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 10억 8,200만원 |
| 보유세 | 약 226만 2,780원 · 재산세 226만 2,780원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
156C㎡ - 47C평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 47.4평/37.86평(전용률 80%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 60세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 59만 8,335원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 46만 3,514원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 44만 9,533원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 56만 3,650원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 10억 8,200만원 |
| 보유세 | 약 226만 2,780원 · 재산세 226만 2,780원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
158D㎡ - 47D평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 47.99평/37.87평(전용률 79%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 35세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 59만 8,430원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 46만 3,588원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 44만 9,604원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 56만 3,740원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 10억 8,200만원 |
| 보유세 | 약 226만 2,780원 · 재산세 226만 2,780원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
164P㎡ - 49P평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 49.66평/38.1평(전용률 77%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 5세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 60만 2,015원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 46만 6,365원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 45만 2,298원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 56만 7,117원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 11억 3,700만원 |
| 보유세 | 약 241만 6,230원 · 재산세 241만 6,230원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
186A㎡ - 56A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 56.33평/44.83평(전용률 80%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 50세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 70만 8,357원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 54만 8,746원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 53만 2,193원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 66만 7,294원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 13억 1,800만원 |
| 보유세 | 약 319만 3,090원 · 재산세 292만 1,220원 · 종합부동산세 27만 1,870원 |
214A㎡ - 64A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 64.98평/51.41평(전용률 79%) |
| 방수/욕실 수 | 5개 / 3개 |
| 해당 면적 세대 수 | 2세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 81만 2,309원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 62만 9,275원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 61만 293원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 76만 5,220원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 14억 5,200만원 |
| 보유세 | 약 387만 5,680원 · 재산세 329만 5,080원 · 종합부동산세 58만 600원 |
214P㎡ - 64P평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 64.98평/51.2평(전용률 79%) |
| 방수/욕실 수 | 5개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 1세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 80만 8,963원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 62만 6,683원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 60만 7,779원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 76만 2,069원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 14억 4,800만원 |
| 보유세 | 약 385만 5,310원 · 재산세 328만 3,920원 · 종합부동산세 57만 1,390만원 |
215P㎡ - 65P평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 215.45㎡/169.71㎡(전용률 79%) |
| 방수/욕실 수 | 5개 / 3개 |
| 해당 면적 세대 수 | 1세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 81만 1,114원 ( 2025년 01월 ) · 월평균 관리비 62만 8,349원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 60만 9,395원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 76만 4,095원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 14억 4,800만원 |
| 보유세 | 약 385만 5,310원 · 재산세 328만 3,920원 · 종합부동산세 57만 1,390원 |
위치
결론적으로
오늘은 광교 이의동에서 큰 평수에 해당하는 자연앤자이 2단지 아파트에 대해 알아보았습니다. 여러 가지 입지조건적으로 보면 단연 좋은 위치에 속해 있는 걸 알 수 있었지만 워낙에 광교는 가격대가 이미 성남권과 비슷하게 형성되어 있는 점과 범접하기 힘든 점이 있는 관계로 넘사벽 아파트가 된 지가 오래입니다. 투자를 고민하시거나 실거주로 목적이신 분들은 가격대가 무리가 안되신다면 적극 추천합니다. 아무래도 수원의 대장아파트들은 광교에 몰려있기에 여러 가지로 좋은 입지조건과 상황을 고려해 보면 좋을 거 같습니다.
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