경기도 수원시 영통구 원천동에 새롭게 위치하고 있는 광교 중흥 S클래스에 대한 정보, 입지환경, 위치, 주변시세를 알아보려 합니다.
현재 우리가 살고 있는 가장 밀접한 관계의 부동산에서는 아파트가 단연 1등으로 차지하고 있을 겁니다. 아파트도 여러 가지 투자나 실거주 목적으로 사용하는 만큼 우리는 보다 현명한 결정을 해야 할 것입니다. 이 블로그는 우리가 좀 더 현명하게 결정을 내릴 수 있도록 아파트에 대한 정보를 드리는 블로그입니다. 이 블로그를 통해 여러분들의 아파트에 대한 분석자료로 좋은 글이 되기를 바랍니다. 그럼 지금부터 우리는 광교 중흥 S클래스의 여러가지 정보를 알아보도록 하겠습니다.
광교 중흥 S 클래스 아파트 정보
| 세대수 | 2231세대(총10개동) |
| 최저/최고층 | 34층 / 49층 |
| 총 주차대수 | 3511대(세대당 1.57대) |
| 사용승인일 | 2019년 5월 |
| 용적률 / 건폐율 | 399% / 23% |
| 건설사 | 중흥토건(주) |
| 난방방식 | 지역난방, 열병합 |
| 관리사무소 | 031-211-1137 |
| 주소 | 경기도 수원시 영통구 원천동 589 (도로명) 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277 |
경기도 수원시 영통구 원천동 에 위치한 광교 중흥 S클래스 아파트는 지상 34-49층 10개 동으로 이루어져 있습니다. 총 2231세대 수로 대단지 세대수에 속하고 있습니다. 주위에 있는 아파트들은 기본적으로 비교해 본다면갭은 4,771만 원 정도 형성되어 있고 매매가 차액은 약 1억 정도인걸 알 수 있습니다. 과연 이 아파트들과 [아파트 이름] 아파트는 차이점이 무엇이고 차별화된 곳인지 아닌지 면밀히 살펴보겠습니다.
매매가 / 전세가
| 공급면적 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
| 116B㎡ - 35B평 | 14억 2,000만원 ~ 17억 5,000만원 | 7억 5,000만원 ~ 8억 | 43% ~ 56% |
| 116A㎡ - 35A평 | 15억 ~ 17억 | - | - |
| 116C㎡ - 35C평 | 15억 5,000만원 ~ 17억 | 9억 | 53% ~ 58% |
| 133A㎡ - 40A평 | 18억 4,000만원 ~ 20억 | 9억 | 45% ~ 49% |
| 134B㎡ - 40B평 | 16억 8,000만원 ~ 20억 | 8억 9,000만원 ~ 9억 | 45% ~ 54% |
| 147A㎡ - 44A평 | 18억 3,000만원 ~ 27억 | 9억 ~ 12억 | 33% ~ 66% |
| 147B㎡ - 44B평 | 18억 5,000만원 ~ 28억 | 9억 ~ 12억 | 32% ~ 65% |
| 149C㎡ - 45C평 | 19억 ~ 30억 | 10억 ~ 12억 | 33% ~ 63% |
| 173㎡ - 52평 | 26억 ~ 35억 | 13억 5,000만원 ~ 17억 | 39% ~ 65% |
| 222A㎡ - 67A평 | - | - | - |
| 223B㎡ - 67B평 | - | - | - |
광교 중흥 S-클래스 아파트는 이루어진 평형대로 확인해 보면 최저가 14억 2,000만 원부터 최고가 35억 원으로 형성되어 있고 각각의 세대수가 35A/B/C평, 40A/B평, 44A/B/C평, 52, 67A/B평으로 설정되어 있습니다. 가장 큰 평수인 67A/B평인 경우는 매매건수가 없어 매매가와 전세가가 최근에 표기되지 않았습니다. 방수와 욕실수의 경우 30평대는 3/2개로 설정되어 있고 40평대에서 50평대까지는 4/2개이고 60평대의 경우 4/3개로 설정되어 있습니다.
입지환경
해당 아파트의 부동산 호재거리로 입지환경에 대한 인프라를 알아보는 것은 필수입니다. 다양한 인프라조건으로 역세권, 생활편의시설(마트), 병원, 학군(초등학교, 중학교, 고등학교), 식당가를 알아보도록 하겠습니다.
역세권
가장 가까운 지하철로는 광교중앙역이 위치해 있으며 도보상으로 16분 거리에 있습니다. 입주민분들 사이에서는 약간 부담되는 도보상의 거리이지만 그래도 비교적 도로가 잘되어 있어 직통으로 가면 그리 멀게 느껴지지는 않을 수 있습니다.
생활편의시설
마트의 경우 도보를 이용하여 23분 정도 가면 롯데마트가 있어서 생활편의시설은 다소 멀리 있다고 생각됩니다. 그 외 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다.
병원
가장 가까운 병원으로는 참 신통한의원이 위치해 있고 중흥 S클래스 단지 안에 상가 내 위치해 있습니다. 그 외로 여러 주위 아파트 근린상가, 등등 다양한 병원들이 포진되어 있어 메디컬인프라는 나쁘지 않다고 생각됩니다.
학군
아파트 주변에 어떤 학군이 위치해 있고 거리가 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
초등학교
대단지의 성격을 지닌 중흥 S클래스답게 초등학교는 바로 옆에 시설되어 있습니다. 도보상으로 7분 정도 소요되며 동에 따라 거리상의 격차는 있을 거라 생각됩니다.
중학교
가장 가까운 중학교는 다산중학교로 도보상으로 17분 거리에 위치해 있습니다.
고등학교
가장 가까운 고등학교로는 도보상으로 24분 거리에 위치해 있으며 대중교통을 이용해야 할 거 같습니다.
식당가
주변에 컨벤션센터와 갤러리아백화점, 롯데아웃렛, 등등 주변 생활인프라적인 측면에서 많은 식당가들이 즐비해 있습니다. 입주민분들이 주말에 산책로로 나오기도 괜찮고 도보로도 이동한 거리여서 만족도가 높을 거라 생각됩니다.
동 · 호수 배치도
총 10개의 동으로 구성되어 있고 여러 상가들이 단지 내에 같이 설계되어 있어 입주민분들에게는 더할나위 없이 좋은 입지조건으로 보여질거 같습니다. 바로 앞에 광교호수공원이 있어 호수뷰를 좋아하는 사람들에게는 안성맞춤일 것이라고 생각이 들며 단지내에 놀이터와 커뮤니티시설이 완비되어 있어 입주민들이 이용하시기 편리할 거 같습니다.
주택형 안내
84B㎡ - 25B평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 116.72㎡/84.93㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 438세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 35만 3,389원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 28만 3,925원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 28만 1,857원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 33만 5,270원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 8억 4,100만원 |
| 보유세 | 약 136만 3,310원 · 재산세 136만 3,310원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
84A㎡ - 25A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 116.1㎡/84.97㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 319세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 35만 3,529원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 28만 4,037원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 28만 1,968원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 33만 5,402원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 8억 8,400만원 |
| 보유세 | 약 147만 1,680원 · 재산세 147만 1,680원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
84C㎡ - 25C평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 116.57㎡/84.9㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 178세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 35만 3,231원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 28만 3,798원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 28만 1,731원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 33만 5,119원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 8억 4,100만원 |
| 보유세 | 약 136만 3,310원 · 재산세 136만 3,310원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
98A㎡ - 29A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 133.23㎡/98.93㎡(전용률 74%) |
| 방수/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 141세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 41만 1,613원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 33만 703원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 32만 8,295원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 39만 507원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 10억 6,000만원 |
| 보유세 | 약 220만 1,400원 · 재산세 220만 1,400원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
98B㎡ - 29B평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 134.72㎡/98.98㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 94세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 41만 1,833원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 33만 880원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 32만 8,471원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 39만 716원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 10억 5,300만원 |
| 보유세 | 약 218만 1,870원 · 재산세 218만 1,870원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
109A㎡ - 33A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 147.02㎡/109.21㎡(전용률 74%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 459세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 45만 4,398원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 36만 5,079원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 36만 2,420원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 43만 1,099원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 13억 4,600만원 |
| 보유세 | 약 333만 5,720원 · 재산세 299만 9,340원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
109B㎡ - 33B평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 147.98㎡/109.61㎡(전용률 74%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 139세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 45만 6,070원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 36만 6,422원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 36만 3,754원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 43만 2,685원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 11억 9,800만원 |
| 보유세 | 약 258만 6,420원 · 재산세 258만 6,420원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
109C㎡ - 33C평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 149.94㎡/109.52㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 258세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 45만 5,692원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 36만 6,118원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 36만 3,452원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 43만 2,327원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 13억 1,900만원 |
| 보유세 | 약 319만 8,180원 · 재산세 292만 4,010원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
129㎡ - 39평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 173.94㎡/129.41㎡(전용률 74%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 2개 |
| 해당 면적 세대 수 | 199세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 53만 8,437원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 43만 2,598원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 42만 9,448원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 51만 829원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 18억 3,300만원 |
| 보유세 | 약 600만 8,020원 · 재산세 435만 8,070원 · 종합부동산세 과세대상 아님 |
163A㎡ - 49A평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 222.47㎡/163.66㎡(전용률 74%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 3개 |
| 해당 면적 세대 수 | 4세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 68만 925원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 54만 7,078원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 54만 3,094원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 64만 6,011원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 23억 3,100만원 |
| 보유세 | 약 954만 4,910원 · 재산세 574만 7,490원 · 종합부동산세 379만 7,420 |
163B㎡ - 49B평
| 항목 | 내용 |
| 공급/전용 | 223.92㎡/163.77㎡(전용률 73%) |
| 방수/욕실 수 | 4개 / 3개 |
| 해당 면적 세대 수 | 2세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 관리비 | 68만 1,380원 ( 2023년 12월 ) · 월평균 관리비 54만 7,444원 · 하절기평균(6~8월) 관리비 54만 3,458원 · 동절기평균(12~2월) 관리비 64만 6,443원 |
| 공시가격 | 해당면적 최고가 23억 2,900만원 |
| 보유세 | 약 952만 7,520원 · 재산세 574만 1,910원 · 종합부동산세 378만 5,610원 |
위치
결론적으로
오늘은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 광교 중흥 S-클래스에 대해 알아보았습니다. 입지조건적으로 봤을 때는 다소 지하철이 멀리 떨어진 점과 대형마트가 도보상으로 약간 먼 게 아쉬웠지만 그 외로 입지조건은 상당히 좋다고 생각이 듭니다. 기본적으로 생활인프라적인 측면에서 백화점, 켄번션센터, 등등 가족단위로 놀러 가기 좋고 문화시설들의 완충작용이 상당히 좋을 것으로 판단됩니다. 만약 해당 아파트를 고려하신다면 내부 단지의 상가가 얼마나 입점해 있고 생활편의시설이 잘 되어 있는지 확인해 보는 게 좋을 거 같습니다. 오늘도 제 글을 읽어주셔서 감사합니다.
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